Депутат Государственной Думы Дмитрий Гусев направил на отзыв в Правительство РФ законопроект, предусматривающий изменения в Жилищный кодекс в части участия застройщиков в общих собраниях собственников многоквартирных домов.

Инициатива предусматривает уточнение условий, при которых застройщик сможет участвовать в общем собрании собственников и голосовать по вопросам управления домом.

Согласно законопроекту, застройщик сможет участвовать в ОСС и голосовать только в отношении тех помещений, право собственности на которые зарегистрировано за ним. Его долю в праве на общее имущество предлагается рассчитывать пропорционально площади именно таких помещений.

Как отмечается в обосновании инициативы, в настоящее время этот вопрос однозначно не урегулирован, а в судебной практике существуют разные подходы, в том числе применительно к помещениям, построенным по договорам долевого участия.

Первые общие собрания собственников в новостройках определяют ряд важных вопросов дальнейшего управления многоквартирным домом, включая выбор управляющей организации, условия управления и обязательства собственников. При этом участие застройщика в голосовании в отношении помещений, предназначенных для последующей передачи дольщикам, может оказывать влияние на результаты принимаемых решений.

Законопроект направлен на устранение правовой неопределённости и снижение рисков возможных злоупотреблений при проведении общих собраний собственников в новостройках.

В настоящее время документ проходит процедуру получения отзыва Правительства Российской Федерации.